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  20200330 ,>>【111.cc王中王】>>,支持社区居民委员会发挥对业主大会、业主委员会、物业服务企业的指导和监督作用。

   业主委员会作出的决定违反法律、法规和管理规约、业主大会议事规则的规定,或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定,由签字同意该决定的业主委员会委员承担相应的法律责任。业主委员会可以聘请执行秘书和财务人员,负责处理业主委员会日常事务和财务工作。

 

  (六)业主共同决定,是指物业管理区域多数业主就某一事项达成一致意见。第八章 监督管理第九十九条市、区住房和建设部门、街道办事处依法履行本条例规定的职责时,有权进入被检查的物业管理区域和相关单位工作场所实施现场检查,要求被检查单位提供有关文件、资料并对有关情况作出说明。

 

  <<|111.cc王中王|>>第九十五条建设单位未按照规定缴纳公用设施专用基金或者首期归集的专项维修资金的,由区住房和建设部门予以追缴,业主大会也可以依法追缴。

   业主委员会任期届满六个月前,街道办事处应当成立由业主代表和街道办事处、社区党委或者物业管理区域基层党组织、辖区公安派出所、社区居民委员会派员组成的业主委员会换届小组(以下简称换届小组)。第八十八条一个物业管理区域有两个以上独立产权单位和房屋所有权人的,应当设立物业专项维修资金。

 

   金额在十万元以下的,物业服务企业持业主委员会的书面意见向区住房和建设部门申请划拨;金额在十万元以上的,物业服务企业还应当出具街道办事处的审核意见或者相关部门整改通知书等资料,以及具有造价咨询资质的专业机构审核的预算报告。物业管理区域发生前款所列行为时,业主、物业使用人有权投诉、举报,物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻;劝阻无效的,物业服务企业、业主委员会应当及时报告街道办事处或者有关职能部门;街道办事处或者有关职能部门应当依法及时处理,相关业主、物业使用人应当予以配合。

 

   第四十条业主委员会委员、候补委员有下列情形之一的,由业主委员会决定中止其职务并予以公示,提请下次业主大会会议决定终止或者恢复其职务:(一)不履行业主义务、不遵守管理规约,经劝阻后拒不改正;(二)一年内两次无故缺席或者一年内五次请假缺席业主委员会会议;(三)本人、配偶及其直系亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职;(四)因违法违纪接受调查且被采取相应强制措施;(五)其他不适宜担任业主委员会委员、候补委员的情形。但是,可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。

 

   实行业主委员会主任任期和离任经济责任审计,审计事项由业主大会决定,审计费用从业主共有资金中列支。物业专项维修资金具体管理办法,由市住房和建设部门另行制定。

 

  (环彦博 20200330 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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